Cost segregation studies
Organizations with leasehold improvements
提供详细的成本数据，以符合最终规定的费用与. capitalization
增加现金流有助于抵消项目总成本，并允许更广泛或及时的设施改进, 比原计划更大的购置或翻修
基于工程的成本分离为资产的折旧分类提供了一个独立的第三方审计跟踪(相比之下不那么严格), 不准确的项目成本百分比估计，有时由没有成本分离专家的公司使用)
AGH的成本隔离研究如何帮助你的组织
成本分离研究“雕刻出”与一个建筑项目相关的个人财产成本，并将它们重新分类到适当的较短的纳税期限-通常是5, 7 or 15 years instead of the 39 years or 27.非住宅或住宅租赁房地产5年, respectively, used to depreciate real property.
2017年签署的税法有更优惠的奖金折旧规则，并扩大了合格改善房产(QIP)的定义，允许成本分离研究提供额外价值. 符合条件的资产的奖金折旧率将从2017年的50%上升到9月27日之后的100%, 2017, and on or before December 31, 2022. Thus, 在成本分离研究中确定的寿命较短的财产数量越大, the greater the benefits.
How we conduct our studies
类似于一项研究和发展税收抵免研究, 对你来说，AGH进行初始范围确定你的公司是否可以从成本分离中获益是没有成本的. 这个初始范围为您提供了估计的好处. Once the initial scoping is completed, 我们提供完成研究的估计成本，以便做出下一步的最终决定. Our fee is 100 percent deductible and, in general, 在成本分离研究中，客户通常会获得10到20倍或更多的现值现金流储蓄.
Our studies involve the following steps:
Investigation of the property
- 由建筑工程师对建筑/工程图纸和规范进行彻底的检查，以确定可用于加速成本回收的资产
- 对物业进行现场访问、检查和记录
- Discussions with you, 你的员工和其他关键员工了解物业和相关设备的用途和功能
Review and reallocation of related costs
- Analysis of the capitalized costs, 包括总承包商的付款申请, change orders, architectural fees, owner-incurred costs and other submitted costs
- 将间接成本分配到项目资产
- Classification of final project costs
- Research of applicable tax authorities (e.g.、法院案件和税收裁决、国家销售/使用税法及相关案件等.)
Recommendations and report
Sample case studies
下面是几个例子，说明成本分离研究如何改善你的现金流.
物业:工业制造和组装办公室
Purchase of an existing 93,519平方英尺的办公仓库，用于工业土方和建筑设备的组装和制造
| Project cost: |
$ 5,100,600 |
| Property basis reclassified: |
$ 1,570,000 |
| Increased cash flow first five years: |
$ 550,000 |
物业:四家汽车经销商-展厅改造项目
演示现有的展厅到外壳，移动内部和外部墙壁和改造
| Average project cost: |
$ 2,167,318 |
| Average property basis reclassified: |
$ 717,565 |
| Increased cash flow first five years: |
$ 223,419 |
Additional current year write-off
部分资产处置及搬迁费用:
(average per location)
|
$ 383,402 |
Property: Apartment complex
新建、多层公寓、会所、游泳池
| Project cost: |
$ 16,935,000 |
| Property basis reclassified: |
$ 4,687,000 |
| Increased cash flow first five years: |
$ 1,447,000 |
Property: Indoor and drive-up bank
New construction for bank in a single-story, 4,500-square-foot building with indoor banking, offices, vault and drive-up tellers
| Project cost: |
$ 2,200,000 |
| Property basis reclassified: |
$ 660,000 |
| Increased cash flow first five years: |
$ 200,000 |
物业:独立和辅助生活中心
结合了111000平方英尺的独立和辅助生活中心，185个房间和5个.8 acres of grounds
| Project cost: |
$ 11,450,000 |
| Property basis reclassified: |
$ 2,260,000 |
| Increased cash flow first five years: |
$ 600,000 |